Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платёж, максимальную сумму или экономию от досрочного погашения.
Как пользоваться калькулятором
Рассчитать платёж
Введите сумму кредита, процентную ставку и срок ипотеки. Калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платёж, общую сумму выплат и переплату по кредиту. Используйте эту вкладку, когда знаете параметры ипотеки и хотите оценить финансовую нагрузку.
Сколько могу взять
Укажите комфортный ежемесячный платёж, ставку и срок. Калькулятор рассчитает максимальную сумму кредита, которую вы можете себе позволить. Это поможет определить бюджет на покупку квартиры до похода в банк.
Досрочное погашение
Введите параметры действующей ипотеки и сумму досрочного платежа. Калькулятор покажет, как изменится срок кредита или размер ежемесячного платежа, а также сколько вы сэкономите на процентах.
Формула
Большинство ипотечных кредитов в России выдаётся с аннуитетными платежами — равными суммами каждый месяц. Дифференцированные платежи уменьшаются со временем, но первые месяцы обходятся дороже.
M = P × [r(1 + r)n] / [(1 + r)n − 1]
где:
M — ежемесячный платёж
P — сумма кредита (тело долга)
r — месячная процентная ставка (годовая / 12)
n — количество месяцев (срок кредита)
Дифференцированный платёж:
Платёж = (P / n) + Остаток × r
где:
P / n — фиксированная часть (погашение тела долга)
Остаток × r — проценты на остаток долга (уменьшаются каждый месяц)
Пример
Аннуитетный платёж
Ипотека на 5 000 000 ₽ под 24% годовых на 20 лет (240 месяцев). Месячная ставка r = 24% / 12 = 2%.
Дифференцированный платёж (тот же кредит)
При дифференцированной схеме первый платёж будет максимальным, а последний — минимальным.