Encadrement des Loyers 2026 — Loyer Maximum par Ville
Calculez le loyer maximum autorisé : loyer de référence, loyer majoré (+20 %), complément de loyer et règles en zone tendue. Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Loyer Max par Ville »
Sélectionnez votre ville, le quartier (arrondissements pour Paris), le type de logement, meublé ou non, l’année de construction et la surface. Le simulateur affiche le loyer de référence, le loyer majoré (+20 %) et le loyer minoré (−20 %).
Onglet « Complément de Loyer »
Découvrez les conditions pour appliquer un complément de loyer : caractéristiques exceptionnelles admises, obligations du bailleur et droits de contestation du locataire.
Onglet « Zone Tendue vs Non Tendue »
Comparez les règles applicables selon que votre logement se situe en zone tendue ou non : préavis, encadrement des loyers, taxe sur logements vacants.
L’encadrement des loyers : principe et calcul
Loyer médian observé dans le quartier pour un type de logement donné (nombre de pièces, époque de construction, meublé/nu).
Loyer majoré :
Loyer de référence + 20 % → plafond légal
Loyer minoré :
Loyer de référence − 20 % → plancher (le propriétaire peut demander une réévaluation si le loyer est en dessous)
Complément de loyer :
Possible uniquement pour des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, vue, équipements luxueux). Doit être justifié dans le bail.
Majoration meublé :
Environ +13 % par rapport au loyer de référence des logements nus.
Exemples de calcul
Exemple 1 : 2 pièces non meublé, Paris 10e, 35 m², avant 1946
Résultat : Le loyer ne peut pas dépasser environ 1 092 €/mois pour ce type de bien dans le 10e arrondissement.
Exemple 2 : Studio meublé, Lyon, 25 m²
Résultat : Le loyer meublé est plafonné à environ 565 €/mois. Vérifiez les valeurs exactes sur le site de l’ADIL du Rhône.