Simulateur Taxe d’Habitation Résidence Secondaire 2026
Calculez votre TH 2026 sur résidence secondaire : taux communal, surtaxe zone tendue jusqu’à 60 %, comparaison avec la taxe sur les logements vacants (TLV 17 % → 34 %).
La TH est supprimée sur les résidences principales depuis 2023, MAIS elle reste due sur les résidences secondaires.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Calcul TH »
Saisissez la valeur locative cadastrale de votre bien (figurant sur votre avis de taxe foncière), le taux communal TH voté par votre commune et la majoration zone tendue si applicable. Le simulateur calcule automatiquement votre TH annuelle et mensuelle.
Onglet « Majoration Zone Tendue »
Comparez votre TH avec et sans surtaxe. Sélectionnez votre commune parmi les exemples (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille) ou saisissez un taux personnalisé entre 5 % et 60 %.
Onglet « TH vs Taxe Logement Vacant »
Comparez ce que coûte votre bien selon qu’il est meublé (TH résidence secondaire) ou laissé vide (TLV : 17 % la 1ère année, 34 % ensuite).
Formule et barèmes 2026
TH = Valeur locative × Taux communal × (1 + Majoration zone tendue)
Exemple : valeur locative 5 000 €, taux 25 %, surtaxe Paris 60 %
TH sans surtaxe : 5 000 × 25 % = 1 250 €/an
TH avec surtaxe : 1 250 × (1 + 60 %) = 2 000 €/an
Taxe sur les Logements Vacants (TLV) :
• 1ère année : 17 % de la valeur locative
• Années suivantes : 34 % de la valeur locative
Surtaxe zone tendue (depuis loi finances 2024) :
• Minimum : 5 %
• Maximum : 60 % (relevé de 20 % à 60 % en 2024)
• Communes concernées : 1 149 communes
Exemples de calcul
Exemple 1 : appartement à Paris (zone tendue, surtaxe 60 %)
Résultat : La surtaxe de 60 % représente 60 % de coût supplémentaire par rapport à la TH de base.
Exemple 2 : maison de campagne hors zone tendue
Résultat : Hors zone tendue, pas de surtaxe. La TH reste basée uniquement sur le taux communal.