Simulateur Prêt-Relais 2026 — Mensualité, Coût et Comparatif
Calculez les intérêts de votre prêt-relais, le coût selon la durée de vente (6 à 24 mois), et comparez le relais sec vs adossé avec vérification de la norme HCSF 35 %.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Mensualité »
Saisissez la valeur du bien à vendre, le pourcentage avancé par la banque (60–80 %), le taux du prêt-relais, la durée et le capital restant dû de votre ancien prêt. Le simulateur calcule les intérêts mensuels et le coût total.
Onglet « Coût Total »
Visualisez le coût des intérêts selon différents scénarios de durée de vente : 6 mois (idéal), 12 mois (correct), 18 mois (cher) et 24 mois (danger). Anticiper le risque de vente longue.
Onglet « Sec vs Adossé »
Comparez le prêt-relais sec (intérêts seuls, si achat ≤ vente) et le prêt-relais adossé (cumul relais + nouveau crédit). Vérification automatique de la norme HCSF 35 %.
Fonctionnement du prêt-relais
Valeur du bien × % avance bancaire − Capital restant dû
Intérêts mensuels :
Montant relais × Taux annuel ÷ 12
Coût total :
Intérêts mensuels × Durée en mois
Remboursement : Capital en une seule fois à la vente
Scénarios de coût (exemple : 200 000 € à 3,5 %) :
• 6 mois : ~3 500 € d’intérêts ✓ Idéal
• 12 mois : ~7 000 € d’intérêts ⚠ Correct
• 18 mois : ~10 500 € d’intérêts ⚠ Cher
• 24 mois : ~14 000 € d’intérêts ❌ Danger
Exemples de calcul
Exemple 1 : Prêt-relais sec — Bien à 300 000 €, avance 70 %, taux 3,5 %
Résultat : 612,50 €/mois d’intérêts seuls. Le capital de 210 000 € est remboursé à la vente.
Exemple 2 : Prêt-relais adossé — Nouveau bien à 400 000 €
Résultat : La mensualité cumulée est de 1 680 €. Avec des revenus de 5 000 €/mois, le taux d’endettement est de 33,6 % : dans la norme HCSF.