Simulateur Fiscalité Immobilier Étranger 2026
Crédit d’impôt, taux effectif, IFI mondial : calculez l’imposition de vos biens immobiliers à l’étranger en tant que résident fiscal français. Conventions fiscales, prélèvements sociaux 17,2 % ou 7,5 %.
Convention type crédit d’impôt : Portugal, Espagne, USA, Maroc. L’impôt français est calculé sur les revenus mondiaux, puis un crédit égal à l’impôt français sur la part étrangère est déduit.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Crédit d’Impôt »
Renseignez vos revenus France, vos revenus immobiliers étrangers, l’impôt payé à l’étranger et votre nombre de parts fiscales. Le simulateur calcule l’IR sur les revenus mondiaux, déduit le crédit d’impôt correspondant à la quote-part étrangère, et estime les prélèvements sociaux dus.
Onglet « Taux Effectif »
Mêmes données, mais la méthode diffère : les revenus étrangers sont exclus de la base imposable, mais intégrés pour déterminer le taux applicable aux revenus français. Comparez l’économie par rapport à un calcul IR classique.
Onglet « IFI Mondial »
Saisissez la valeur de votre patrimoine immobilier en France et à l’étranger, ainsi que les passifs déductibles. Le simulateur calcule l’IFI dû selon le barème progressif 2026.
Les deux méthodes d’élimination de la double imposition
IR = Barème(revenus France + revenus étranger)
Crédit = IR × (revenus étranger ÷ revenus mondiaux)
IR net = IR − Crédit
Méthode 2 : Taux effectif (Allemagne, Belgique)
Taux effectif = Barème(revenus mondiaux) ÷ revenus mondiaux
IR = revenus France × taux effectif
(Revenus étrangers non imposés en France — souvent avantageux)
Prélèvements sociaux :
• Règle générale : 17,2 % (CSG 9,2 % + CRDS 0,5 % + PS 7,5 %)
• Affilié sécu EEE/Suisse : 7,5 % (prélèvement de solidarité uniquement)
Exemples de calcul
Exemple 1 : Crédit d’impôt — Appartement au Portugal
Résultat : Le crédit d’impôt évite la double imposition. Le contribuable paye l’impôt local au Portugal + le différentiel en France.
Exemple 2 : Taux effectif — Appartement en Allemagne
Résultat : Le taux effectif majore légèrement l’impôt sur les revenus français, mais les revenus allemands ne sont pas imposés en France.