Simulateur Déficit Foncier 2026 — Économie d’Impôt Travaux
Calculez votre déficit foncier, l’économie d’impôt selon votre TMI et comparez le régime foncier réel au LMNP réel. Plafond 10 700 €/an imputable sur le revenu global, excédent reportable 10 ans.
Comment utiliser ce simulateur
Onglet « Calcul du Déficit »
Renseignez vos loyers bruts annuels, vos intérêts d’emprunt, le montant des travaux, la taxe foncière, l’assurance et les frais de gestion. Le simulateur calcule automatiquement votre résultat foncier, le montant imputable sur le revenu global (plafonné à 10 700 €/an) et le montant reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Onglet « Économie d’Impôt »
Sélectionnez votre tranche marginale d’imposition (TMI) pour estimer l’économie fiscale réelle générée par le déficit foncier. L’économie inclut la réduction d’IR et de prélèvements sociaux (18,6 %).
Onglet « Foncier Réel vs LMNP Réel »
Comparez les deux régimes d’imposition pour votre investissement locatif : location nue avec déficit foncier ou location meublée en LMNP réel avec amortissement.
Calcul du déficit foncier : formule et barèmes 2026
Loyers bruts − (Intérêts + Travaux + Taxe foncière + Assurance + Frais de gestion)
Si résultat négatif = Déficit foncier :
• Déficit hors intérêts → imputable sur revenu global (max 10 700 €/an)
• Intérêts d’emprunt → imputables uniquement sur revenus fonciers
• Excédent non imputé → reportable sur revenus fonciers (10 ans)
Plafond majoré :
21 400 €/an pour les travaux de rénovation énergétique (sous conditions, jusqu’au 31/12/2025)
Condition de conservation :
Le bien doit rester loué nu jusqu’au 31 décembre de la 3è année suivant l’imputation du déficit.
Exemple de calcul
Exemple : 25 000 € de travaux, loyers de 12 000 €/an
Résultat : Avec une TMI à 30 %, l’économie immédiate est de 10 700 × (30 % + 18,6 %) = 5 200 €.